תקנו איפה שאתם יכולים, תגורו איפה שאתם רוצים - ומה הקשר ל"מחיר למשתכן"?

פורסם בפברואר 2018

לאחרונה אני נשאל ע"י זוגות צעירים הרבה שאלות על נושא "מחיר למשתכן". האם כדאי או לא כדאי לזכות בדירה במחיר למשתכן, או האם ללכת לשוק החופשי ולקנות דירה?
כמו לכל נושא, אין לכך תשובה אחת, ויש צורך לבחון את האלטרנטיבות.

הנושא הראשון שהוא מאד משמעותי בהיבט הכספי הוא משך הזמן שיקח עד לקבלת הדירה הגמורה. ישנם פרוייקטים שפיתוח הקרקע עדיין לא החל ולכן ברור שאין היתר בניה. עד שימסרו הדירות המוכנות יעברו 4-5 שנים.

לעומת זאת, ישנם פרוייקטים הנמצאים בשלב מתקדם יותר והאיכלוס מובטח בתוך שנתיים.
להיבט זה יש כמובן משמעויות כי אתם צריכים לחשב את עלויות השכירות, מעבר דירות וכד' ולהוסיף זאת למחיר הדירה במחיר למשתכן.

הנקודה השניה החשובה לתחום הכספי היא מחיר השוק של הדירה אליה אתם מכוונים. לדוגמא: אם אתם מכוונים לזכות בדירת 4 חדרים, יש צורך לבחון את מחיר הדירה ב"מחיר למשתכן", להוסיף לזה את העלויות שיהיו לכם על שכירות עד לקבלת הדירה כמפורט בסעיף קודם - ולהשוות את המחיר המשוקלל למחיר השוק של דירת 4 חדרים כיום, לו הייתם קונים דירה יד שניה או דירה חדשה המוכנה לאיכלוס מיידי.
ההפרש יתן לכם את התשובה בהיבט הכספי איזו אלטרנטיבה עדיפה.

אבל לא רק ההיבט הכספי צריך להלקח בחשבון. לדירות מחיר למשתכן יש מפרט מוגדר של מטבח, דלתות, ברזים, ריצוף, חדר מדרגות וכד'. אתם צריכים לשאול את עצמכם אם מפרט זה מספק אתכם? ואם לא – כמה יעלו לכם השינויים והתוספות?

צריך לקחת בחשבון שחלק מהזוכים לא ירצו לגור בדירה בה זכו, ויעמידו אותה להשכרה.
משפט ידוע אומר "תקנה דירה איפה שאתה יכול ותגור איפה שאתה רוצה". המשמעות היא שחלק מהזוכים בדירות יעמידו אותן להשכרה ויגורו במקומות אחרים. בבניין בו יש מלאי גדול של דירות להשכרה בדרך כלל יש פחות התחשבות ברכוש הציבורי, יש יותר נזקים עקב מעבר דירות של דיירים מתחלפים. האם טוב לכם לגור בבניין כזה?

לסיכומו של דבר: לזמן יש מחיר, למפרט הטכני יש מחיר ובוודאי למיקום יש מחיר.
לכן, מומלץ להתחשב בכל הפרמטרים לפני שמקבלים את ההחלטה.

כתב: צביקה ליבנה
לשעבר מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, וכיום יועץ כלכלי.
למען הגילוי הנאות: משמש כיום כמנכ"ל ארגון קבלני הנגב



+ עוד בבלוג




עוד בבלוג


קווים עיצוב אתרים, קידום ופרסום ברשת