הישראלי והמשכנתא שלו

פורסם בJanuary 2012

הציבור בישראל מורכב מאינספור זרמים: חילוניים, דתיים, חרדים, ערבים, נוצרים, דרוזים, צ'רקסים אבל לכולם מכנה משותף לפחות אחד: הישראלים לא אוהבים להיות פראיירים!!!

אם מישהו יעקוף אותו בתור – הישראלי לא יתן לו, מה הוא פראייר? אם הנהג שלידי נדחף ועקף אותי – אני אחסום אותו, כי אני לא פראייר ואם התארחתי במלון בו הכל כלול – אני אוכל 2 ארוחות בוקר, כי שילמתי ואני לא פראייר לוותר... ולא חסרות עוד דוגמאות.

אבל מתברר כי בכל הנוגע לנושאים כלכליים, הישראלי לא עושה את מה שנדרש כדי לא להיות פראייר.

לפני מס' ימים הרציתי בפני קבוצת אנשים בגילאי 40-50 שחלקם לקחו משכנתא לפני 10 שנים ומעלה. אחת השאלות הראשונות ששאלתי הייתה: "מי בדק את המשכנתא שלו במהלך השנים האחרונות כדי לברר אם תנאי הריבית והמסלולים שהיו אז אכן מתאימים לכם גם היום?" דממה הייתה באולם. לאחר מס' שניות עלו 3 ידיים מתוך כ- 40.

השאלה השניה הייתה: "למה לא בדקתם במהלך כל השנים האלה", והתשובות היו מגוונות:

  • סמכתי על הבנק שיתן לי את המשכנתא הכי טובה.
  • אני כל כך עסוק שאין לי זמן לטפל בעניינים שלי.
  • מה אפשר להחליף את המשכנתא שכבר לקחנו?

ובכן, חשוב לדעת: משכנתא ממוצעת הנלקחת לתקופה של 15-25 שנים מסולקת תוך 10-11 שנים. הממוצע הנמוך הזה קורה כי אנשים מסלקים משכנתאות מהון עצמי (החלק הקטן), אבל הרוב מסלקים את המשכנתא באמצעות מיחזור.

מתי כדאי למחזר? האם כדאי למחזר באותו בנק בו יש לי משכנתא? באיזה מסלולים כדאי למחזר? מה לדרוש מהבנק בעת המיחזור?

שאלות אלה מהותיות מאד. אם אינך יודע את התשובות לשאלות אלה אתה עלול למצוא את עצמך משלם תשלומים מיותרים, גבוהים ובמסלולים שלא בהכרח מתאימים לך, ובקיצור - אתה יכול לצאת פראייר.

חברות ייעוץ המשכנתאות שקמו בשנים האחרונות, מסייעות לכם לקבל את ההחלטות הנכונות לשאלות שהצגתי למעלה, ולעוד שאלות רבות. אבל כדי שבאמת לא תהיה פראייר, מאד חשוב לבדוק מי מייעץ לך. על כך בכתבה הבאה.

הכותב: צביקה ליבנה
לשעבר מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, ומנהל בכיר בבנק טפחות.



+ עוד בבלוג




עוד בבלוג


קווים עיצוב אתרים, קידום ופרסום ברשת